Essays on housing markets: evidences from Brazil
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Data
2020-04-03
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Sant'Anna, Marcelo Castello Branco
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Resumo
Esta tese está dividida em 3 capítulos. Cada um deles consiste em um artigo desenvolvido durante meu doutorado na EPGE Escola Brasileira de Economia e Finanças. Todos os artigos discutem temas relacionados aos mercados imobiliários dos principais arranjos urbanos brasileiros, mas cada trabalho aborda questões distintas. A exposição será feita na ordem de confecção dos mesmos. No primeiro capítulo, estudamos os mercados imobiliários em que a invasão de terras é tolerada pelas autoridades e surgem mercados duais (formal e informal). Estimamos curvas de oferta para mais de 90 áreas metropolitanas usando dados de satélite que mapeiam terrenos íngremes e corpos d'água, uma pesquisa abrangente de favelas e dados censitários. Concluímos que os assentamentos ilegais são mais importantes para explicar a variação cross section nas elasticidades de oferta brasileiras do que as restrições geográficas. Como aplicação ilustrativa, as elasticidades estimadas da oferta são usadas para prever o futuro aumento dos preços da habitação devido ao crescimento natural da população. Esse artigo é co-autorado com os professores Marcelo Sant`Anna e Felipe Iachan. No segundo capítulo, investigo a formação das favelas em cidades brasileiras e suas disposições espaciais. Utilizei dados do Censo de 2010, informações dos aglomerados subnormais e dados geográficos de satélites para analisar como as habitações informais se espalham dentro das cidades brasileiras. Esses assentamentos ilegais dão oportunidades para as famílias de baixa renda viverem mais perto do centro da cidade, onde há a maior concentração de postos de trabalho. As restrições topográficas (corpos d'agua e terras inclinadas) estimulam o espraiamento da área urbana e, consequentemente, incentivam ocupações ilegais em localizações mais centrais, aumentando a participação de casas informais nas áreas metropolitanas. O último capítulo discute a influência dos preços do mercado imobiliário na composição familiar. Usando os dados geográficos de satélite, taxas de mortalidade e desenvolvimento econômico regional como instrumentos, estimei efeitos da variação do aluguel na configuração familiar em mais de 180 mercados imobiliários. Aumento de aluguéis reduzem as taxas de natalidade e união conjugal em determinadas faixas etárias, mas aumentam coabitação.