Mercados Imobiliários no Brasil

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    Real Estate Market in Developing Countries: Slums and Housing Supply: Relatório de Divulgação
    (2020-06) Guedes, Ricardo Brito; Iachan, Felipe Saraiva; Sant'Anna, Marcelo
    As despesas com aluguel representam uma parcela média de mais de 15 % do consumo total das famílias no Brasil, sendo que essa razão ultrapassa os 20% para famílias com renda inferior a dois salários mínimos (IBGE, 2019 ) . Cada zona metropolitana tem uma dinâmica própria para a oferta de imóveis, dependendo de restrições topográficas locais e presença de moradias ilegais que se manifestam em diferentes intensidades para cada localidade . Isso significa que as cidades experimentarão diferentes variações na quantidade e preços de imóveis ainda que estejam reagindo a choques de demanda iguais . Esse trabalho estima as reações dos preços a um aumento de oferta em diferentes mercados imobiliários brasileiros.
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    Real Estate Market in Developing Countries: Slums and Housing Supply
    (2020-06) Guedes, Ricardo Brito; Iachan, Felipe Saraiva; Sant'Anna, Marcelo
    We study real estate markets where squatting is tolerated by authorities and a dual (formal and informal) housing market emerge. We develop a housing supply model in which geographical constraints and squatting play distinct roles on the housing supply curve. We estimate supply curves for more than 90 metropolitan areas using satellite data that maps steep-sloped terrain and bodies of water, a comprehensive slum survey, and census data of more than 600 municipalities. We find that illegal settlements are more important to explain the cross-sectional variation in supply elasticities than geographical constraints. As an illustrative application, estimated supply elasticities are used to forecast future housing prices increase due to natural population growth.