A expansão do crédito habitacional e o FGTS-futuro: potenciais impactos sobre os preços dos imóveis populares
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Data
2025-02-03
Autores
Orientador(res)
Nascimento, Paulo Augusto Meyer Mattos
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Resumo
A política habitacional praticada no Brasil está pautada na expansão do crédito e disponibilidade crescente de recursos para o enfrentamento do déficit, com destaque ao Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV). Recentemente, é permitido aos trabalhadores utilizarem os depósitos futuros do FGTS para composição da renda e mensuração da capacidade de pagamentos dos financiamentos habitacionais, com perspectiva de ampliar o acesso ao crédito, condição relevante aquisição da moradia. Contudo, essa política expansionista pode ter efeitos inflacionários sobre os preços dos imóveis, comprometendo à acessibilidade habitacional no longo prazo. Para analisar essa relação, apresentamos a evolução dos valores concedidos com recursos FGTS, importante funding para habitação popular e os preços dos imóveis, estimados pelos indicadores IGV e FIPEZAP no período de 2004 a 2024. Os resultados sugerem que o aumento do volume de crédito habitacional esteve associado tanto à ampliação da oferta de imóveis quanto à valorização de preços, evidenciando a necessidade de políticas que equilibrem a expansão do crédito e o crescimento da oferta habitacional.